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華僑城均價下調5000仍比仩期貴4000

发布时间:2019-11-09 02:03:47

一套房少卖93万仍然是假摔

京城新盘降价之风悄然升级了继位于朝阳西大望路的万科蓝山被指降价七千开盘之后,其邻居华侨城也将预计开盘均价下调了五千

据了解,作为从2005年就开始销售的东四环老牌标杆项目,华侨城此次的降价更具有典型性,而由于其开盘的都是大户型,按最大户型186平方米计算,单套降幅达到了93万,有可能成为迄今为止单套商品房降幅最大的楼盘

调查发现,在楼市调控政策出台一个月之后的今天,尽管有开发商在销售压力下调低了预计售价,但依然明显高出该项目前一期的售价可见新盘价格并未 真跌,而只是假摔

探访

售楼处无人到访 被迫低价开盘

昨天下午,位于北京欢乐谷北边的华侨城售楼处显得分外安静,地面停车场上五六只麻雀悠闲地晒着太阳步入售楼大厅内发现,除了保安与两个销售人员之外,一个看房人也没有

当表现出对该楼盘感兴趣时,其中一个销售人员满脸微笑地将领到沙盘前开始了详细介绍

销售人员表示,该项目马上就开盘,开盘价基本就在3万以下,销售人员坦言,这比之前预计的3.5万元开盘价着实下降了不少这也是随着市场来定价,旁边的万科蓝山都降了,我们也不能铆着劲定价太高,销售人员说,此次要开盘的是12层的板楼,属于华侨城内密度比较低的楼盘,在位置上也相当不错,如果楼层在10层以下,开盘价格还要比均价低1000元

随后,在焦点房地产华侨城业主论坛里对降价一事获得了证实,不少准业主表示,本次即将开盘的楼盘已经拖了三个星期没开盘,目前通知的均价是3万

调查

新盘号称降价 实为涨幅放缓

在房产新政严厉的打击下,某某楼盘降价开发商资金扛不住的字眼开始越来越多地见诸报端,但了解到,媒体所说的降价与百姓理解的降价却是两层意思:实际上,新盘价格并非真降,而只是涨幅减小了

从日前曝出降价消息的万科蓝山项目来看,其5月2日的开盘价格是4万,比预先估计的4.7万低了七千元,但仍比上次开盘价格高出1300元

而对于华侨城而言,此次虽然将预计售价由3.5万下降到3万以内,但其今年2月开盘时售价还是2.6万如此看来,此次开盘价虽已大大低于开发商的预期,但依然比上一期价格贵了4000元以上

华侨城销售人员对表示,虽然市场不好,华侨城还有四五栋楼没有卖,但是开盘价一定会比前一期有所上涨那怕只涨五百一千也要涨

日前闹得沸沸扬扬的恒大地产全面打8.5折的消息,很快就有广州媒体报道,其被购房者投诉是假打折,而由于恒大在北京并没有项目,因此是否假打折也无从考证

分析

前有政府后有业主开发商两难

日前,搜房新盘数据监控中心统计,新政出台后1个月,除96个待售楼盘价格仍然未定之外,已有113个楼盘停止涨价业内人士认为,从新政的效果上看,开发商对项目的停涨、涨幅趋缓都符合了国务院遏制房价过快上涨的初衷

然而,面对销售行情的低迷,开发商到底会不会真的在原价基础上降价?业内人士对此问题仍存在争论

知名地产评论人杨少锋表示,目前楼市并非真跌,而是假摔,但随着政策的深入和明朗化,新房价格必然会下调他认为,5月底,暗折现象将会逐步转为明折,到6月底,将出现大规模降价的现象

某知名国企开发商负责人昨天对表示,实力雄厚的开发商还是不会轻易在原价基础上降价的,因为一旦降价,以前购房的老业主会产生新的纠纷,对楼盘名誉造成不良影响

他认为,无论是政府还是开发商,都希望楼市能够健康、平稳地发展,而像2009年那样的暴涨,开发商也认为市场已经不正常,所以现在普遍采取的是向政策要求的方向靠拢,房价停涨或者涨幅趋稳就已经达到预期目的

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